сметно-финансовые расчеты;

____________________________________________________________________

Организация и застройка территории садового или дачного земельного объединения

Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются:

тип источников водоснабжения;

2. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

Генеральный план застройки садоводческого некоммерческого товарищества

Следует помнить, что права на землю и на строения оформляются и удостоверяются разными свидетельствами о праве собственности на недвижимое имущество.

ПРОЕКТ организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения вблизи дер. Витино

Однако садоводческое некоммерческое товарищество – это зона комплексной организации и застройки. И план на разграничение земельных участков и на застройку территории СНТ (если он существует) – общий. Поэтому при изменении границ участков внутри самого товарищества требуется согласовать измененный проект не только в земельных органах, но и в органах архитектуры.

Генеральный план застройки СНТ является основанием определения размера и положения каждого участка, отдаваемого садоводу в собственность, в пределах общего землеотвода садоводческого товарищества.

Садоводческие товарищества, организованные в период с 1989 по 1992 год, могут на законных основаниях не иметь генерального плана застройки (о чем свидетельствует статистика), так как нормативными актами этого периода такой план для садоводческих товариществ не был обязателен.

В соответствии с нормами современного законодательства территория комплексной застройки (в том числе территория садоводческого товарищества) может осваиваться только после утверждения генерального плана застройки.

С точки зрения закона наличие или отсутствие генерального плана застройки формально не имеет определяющего значения, так как все индивидуальные участки на территориях таких товариществ давно находятся в индивидуальном владении граждан. Однако там, где процедура передачи не состоялась, т. е. гражданам не предоставили индивидуальные права на землю, отсутствие плана застройки до последнего времени очень сильно осложняло процесс передачи индивидуальных участков в собственность граждан. Практика показывает, что даже суд испытывал затруднения с установлением права собственности на такие земельные участки: в связи с тем, что для установления прав на земельный объект сначала было необходимо доказать существование самого объекта и прав на добросовестное владение им с помощью трех правоустанавливающих документов, подтверждающих право члена товарищества на земельный участок на территории товарищества:

● документ на общий землеотвод товариществу;

● документ, подтверждающий членство в товариществе;

● план участка товарищества (выкопировка из генерального плана застройки товарищества), определяющий положение и размер индивидуального участка внутри общего землеотвода.

Одно из самых употребляемых в настоящее время слов, особенно по отношению к садоводам, – самозахват, который в соответствии с нормами нового Федерального закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» может быть легализован в упрощенном порядке, но только для добросовестных пользователей (формально основываясь на нормах приобретательной давности). Если фактический размер общего земельного участка СНТ превышает размеры землеотвода на бумаге, садоводы и органы, имеющие юридическое право на распоряжение землей садоводов, могут достичь мирного соглашения о порядке оформления прав на такую землю.

Даже до введения в действие закона о «дачной амнистии» у садоводческих товариществ была возможность для узаконивания подобных самозахватов. Для этого представитель садоводов не только был должен написать заявление о предоставлении «лишних» участков в собственность садоводов – общую или индивидуальную, но и провести довольно длительные согласования с соответствующими структурами: органами землеустройства, архитектуры, Санэпиднадзора, пожарниками и т. д. Формально и до введения в действие «дачной амнистии» каждый гражданин мог самостоятельно ходатайствовать о предоставлении «излишнего» куска в его собственность или аренду; в этом случае проект СНТ подтверждался в старых границах и не подлежал дополнительным согласованиям, а гражданин получал в собственность или аренду (если орган местного самоуправления принимал положительное решение) два участка с разными кадастровыми номерами, не подлежащие слиянию (во время существования данного СНТ).

При наличии излишних земель и гражданам, и СНТ как юридическому лицу до принятия нового закона, упрощающего подобную легализацию для добросовестных землевладельцев, излишняя земля не переоформлялась, а выделялась заново по правилам статей 13–18 для СНТ и статьи 28 ЗК РФ для всех лиц (включая граждан). Хотя, конечно, из общего правила всегда существовали и будут существовать определенные исключения.

В частности, при наличии излишних земель у СНТ очень важное значение имеет то, какие это категории земель (если, конечно, они не изъяты из оборота). Часто бывает, что СНТ, земли которого относятся к сельскохозяйственным, самостоятельно «захватывает» смежные участки, имеющие иное целевое использование или даже иное назначение. В случае иного целевого использования решение о предоставлении земли могут принять органы местного самоуправления. А вот в случае изменения категории земель (ее назначения) или превышения размеров приватизируемых земель свыше определенного лимита (как, например, в Московской области – в среднем 3 га) органы местного самоуправления не вправе принимать решения о предоставлении земель. В таком случае заинтересованные лица (граждане-садоводы или СНТ в целом) должны подать заявление в органы государственной власти субъектов Российской Федерации (в Московской области это Министерство имущественных отношений и губернатор Московской области).

Вся недвижимость России должна пройти перепись к 2007 году, что подтверждается созданием в 2004 году Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (ФАКОН), в ведении которого находятся как земельный кадастр, так и остальные реестры недвижимости. Теперь зарегистрировать землю без строений уже не получится в силу того, что комитеты по землеустройству и БТИ как отдельные структуры существуют непосредственно под руководством ФАКОНа.

Исходя из этого, садоводческим и дачным объединениям одновременно придется регистрировать права на все объекты инфраструктуры: электросетевое хозяйство, водокачку и водопровод, дороги, общий забор, сторожку и другие объекты недвижимости, не считая домов и сооружений на личных участках граждан. Но нельзя забывать, что регистрируются не все объекты на участках, а только те, что признаются по закону недвижимостью, т. е. строения и сооружения, имеющие прочную связь с землей. Хотя нередко на практике встречаются случаи, когда землемеры вносят в план и опись участков сараи и садовые домики, не имеющие фундамента.

Недвижимостью считаются (регистрируются):

– капитальные дома (установленные на фундамент);

– бани, сараи, гаражи и другие строения хозяйственно-бытового назначения (установленные на фундамент);

– колодцы;

– стационарные теплицы (установленные на фундамент);

– электрические столбы и ТП (имущественный комплекс);

– водонапорная башня (имущественный комплекс);

Не считаются недвижимостью (не регистрируются):

– садовый домик, поставленный на шины;

– садовый домик, который можно перенести на другое место без ущерба его функциональному назначению, даже если он поставлен на бетонные блоки, свободно лежащие на земле (или аналогичное основание);

– переносные парники и теплицы;

– летний душ;

ГЛАВА VII. ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ САДОВОДЧЕСКОГО, ОГОРОДНИЧЕСКОГО ИЛИ ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕДИНЕНИЯ

1. Разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

2. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ, — см. предыдущую редакцию).

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

3. Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:

Абзац утратил силу — Федеральный закон от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ — см. предыдущую редакцию;

Материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;

архитектурно-планировочное задание;

технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются:

проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской;

сметно-финансовые расчеты;

графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Экземпляры проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения со всеми текстовыми и графическими материалами передаются такому объединению и соответствующему органу местного самоуправления.

Сведения о документах, удостоверяющих право такого объединения на землю, запрашиваются в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в иных случаях указанные сведения запрашиваются в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении) (абзац дополнительно включен Федеральным законом от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ).
____________________________________________________________________
Положения пункта 3 настоящей статьи (в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ) не применяются до 1 июля 2012 года в отношении документов и информации, используемых в рамках государственных услуг, предоставляемых исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации или территориальными государственными внебюджетными фондами, и муниципальных услуг, и в отношении документов и информации, находящихся в распоряжении государственных органов субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, территориальных государственных внебюджетных фондов либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг — см. пункт 5 статьи 74 Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ.
____________________________________________________________________

1. Нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения устанавливают органы местного самоуправления в порядке, установленном градостроительным законодательством, с учетом их природных, социально-демографических, национальных и иных особенностей. Основой для этого служат базовые нормативы организации и застройки территории таких объединений, установленные федеральными органами исполнительной власти и необходимые для соблюдения природоохранного, земельного законодательства, законодательства о градостроительстве, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, о пожарной безопасности (пункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2005 года Федеральным законом от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ, — см. предыдущую редакцию). *33.1)

2. Основными нормативами организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с градостроительным законодательством являются:

количество и размеры подъездных и внутренних дорог;

минимальные расстояния между зданиями, строениями, сооружениями и границами земельных участков;

тип источников водоснабжения;

техническая характеристика инженерного обеспечения территории такого объединения;

перечень необходимых противопожарных сооружений;

перечень мероприятий по охране окружающей среды.

В зависимости от конкретных условий могут дополнительно применяться и иные нормативы организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

1. Возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

Проект организации и застройки территории садоводческих товариществ

Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении проводит правление такого объединения, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, в порядке авторского надзора организация, разработавшая проект организации и застройки территории такого объединения, органы местного самоуправления.

3. Тип материалов и конструкций, применяемых при возведении строений, сооружений и объектов инженерной инфраструктуры, определяют садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение и его члены самостоятельно в соответствии с проектом организации и застройки территории такого объединения.

4. Возведение гражданами на садовых, огородных или дачных земельных участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

5. Нарушение требований проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является основанием для привлечения такого объединения, а также его членов, допустивших нарушение, к ответственности в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В законодательстве существует такое понятие, как организация территорий дачного или садоводческого объединения некоммерческого типа для дальнейшей застройки.

Территории объединения садоводов и дачников

Организация СНТ или дачного товарищества допускается не в любой местности. Не разрешается создавать подобные сообщества в санитарно-защитных зонах промкомплексов и других природоохранных местностях, отмеченных особыми режимом эксплуатирования.

Крайне важно выполнить отделение наделов сообщества от железнодорожных путей и автодорог общего использования (первого, второго и третьего уровней), шириной не меньше 50 метров , дорожных путей четвертой категории не меньше 25 метров , с наличием внутри трассы лесополосы от 10 метров .

Пространство от границ сообщества до лесной полосы должно быть не меньше 15 метров .

Все объединения разделяются на группы согласно существующей классификации и в зависимости от количества наделов, входящих в него:

• малые – до 100 массивов;
• средние – 101-300 наделов;
• крупные – 301 и больше площадей.

Планировка территорий садовых и дачных объединений

Согласно п. 5.1 СНиП 30-02-97, по границе сообщества обязательно устанавливаются ограждения, за исключением случаев, когда граница установлена естественным образом, то есть в виде реки, бровки или оврага.

Запрещается заменять ограду рвами и специально созданными канавами, валами из земли. Обязательным условием является то, что СНТ должно быть соединено подъездным проулком с автотрассой общего использования. При этом число въездов в сообщество может быть не одним, в зависимости от числа наделов (до 50 – один въезд, больше 50 – несколько)

В границах СНТ в обязательном порядке следует расположить такие объекты, как:

• здание для размещения правления (сторожка);
• торговая точка смешанного типа;
• постройки для хранения средств пожаротушения;
• площадки для сбора твердых бытовых отходов;
• автомобильные стоянки при въезде в сообщество.

Независимо от группы товарищества, место для сбора мусора в расчете на один надел должно быть не меньше 0,1 м.кв . Что касается ширины проездов в сообществе, то они в красной линии составляют не меньше 15 м для улиц и от 9 м для переулков. Минимально возможный радиус закругления дороги– 6 м , а ширина улиц – 7 м , проездов – 3,5 м .

Чтобы обеспечить в сообществе пожарную безопасность (если централизованное обеспечение водой отсутствует), в пределах СНТ обязательно создаются спецводоемы и емкости противопожарного назначения, объемом:

• до 300 участков – не менее 25 м. куб.;
• более 300 наделов – не менее 60 м. куб.

Также объединение должно располагать переносной мотопомпой. Если наделов до 1 000 , то одну помпу, а при количестве наделов более 1 000 – два прицепных агрегата. Обязательно должно иметься сооружение для хранения механизмов.

Свалки на площадях и за пределами сообщества организовывать запрещается. Все отходы утилизируются внутри территории, а для хранения пластика, стекла, металла, предусмотрены специальные глухие контейнеры, высотой от 1,5 м с покрытием из твердого материала и размещенные в пределах от 21 до 500 м от границы наделов .

В отношении сточных вод поверхностного типа в пределах сообщества обязательно устраивается дренаж, в виде кюветов и канав.

Водообеспечение и канализационные стоки садовых и дачных объединений

Согласно закону, СНТ должно быть оборудовано источником воды, которую можно употреблять для питья и дальнейшего снабжения садоводов и дачников.

Обеспечение питьевыми ресурсами может происходить за счет присоединения к центральной системе водообеспечения или от автономных источников (колодцев, водоемов), при условии четкого соблюдения заявленных требований. В дома вода может быть заведена только при наличии центральной или местной системы водоснабжения. Напор водяной струи должен быть не меньше 0,1 МПа . Около источника образуется санзона диаметром от 60 до 100 метров .

Потребность в водоснабжении зависит от нормы потребления:

• для внутреннего водопровода – 125-160 л в сутки ;
• для колонок, скважин и колодцев – 30-50 л в сутки .

Полив производится из расчета 3-15 л на овощные насаждения и 10-15 л в сутки на садовые деревья.

Противопожарная система также обязательна и представляет собой подключение коммуникаций к противопожарным водоемам и емкостями. В пределах сообщества должны иметься водонапорные башни. Также для тушения пожара можно пользоваться природными водоемами и источниками, если имеется соответствующее согласование.

Устройство канализации производится посредством местных очистных сооружений и с исполнением принятых нормативов. Также предусмотрено соединение с центральной канализационной системой.

В случае неканализационного удаления нечистот разрешается сооружение выгребных ям, уборных, монтаж септиков.

Пример по организации застройки территории садового и дачного объединения

Марина Ч. стала владельцем земельного надела в пределах дачного товарищества , однако с первого же дня пользования возникло несколько проблем. Прежде всего, чтобы проехать к сообществу, необходимо было вброд переезжать небольшой ручеек, т.к. никакой другой дороги не было. Помимо этого, все улочки в товариществе были узкими и грузовая машина, при необходимости, проехать уже не смогла бы.

Женщина обратилась с требованием решить вопрос проезда хотя бы на участки, путем организации подъездной дороги, однако председатель ответил отказом, заявив, что на это нет средств. Тогда граждане самостоятельно собрали средства и отсыпали дорогу, а затем обратились в суд для взыскания потраченной суммы с председателя товарищества, поскольку он не исполнил требования. В свою очередь, суд вынес отказ, потому что организация объединения выполнялась на основании плана, утвержденного администрацией и там такой дороги не было. В итоге дачники подали иск на администрацию и выиграли дело.

Заключение

В итоге можно сделать ряд выводов:

1. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан осуществляется на основании специального проекта или генплана.
2. На площади обязательно должны быть соблюдены все нормы по размещению построек и инженерно-технических объектов.
3. Каждый надел обеспечивается всеми необходимыми видами благ – водоснабжением, канализацией, вывозом мусора.
4. В пределах товарищества должны выполняться требования по пожаротушению.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по организации застройки территории садового и дачного объединения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Игорь. Владею землей в СНТ и использую ее как садово-огороднический надел. С руководством СНТ у нас все время идут споры относительно того, каким образом утилизировать мусор.

У нас нет никаких площадок или контейнеров для его выкидывания и единственное, что делает правление – это пару раз в год на машине собирает мусор , который мы должны подготовить.

Нам такой подход совершенно не нравится и приходится тратить время и средства на утилизацию. Подскажите, можно ли как-то решить проблему?

Ответ: Здравствуйте, Игорь. Собственно, решать вам ничего не надо, а стоит сразу обратиться в суд. Согласно СНиП 30-02-97 , руководство вашего товарищества обязано не только устроить площадку для утилизации из расчета 0,1 м. кВ . для каждого участка, но и за пределами территории установить контейнер для хранения таких отходов, как стекла, металла, пластика.

Если ваш руководитель не сделает указанное, то вы имеете подать иск в суд.

С 1 января 2018 года коттеджные и дачные поселки утратили право подавать на согласование Проект организации и застройки территории (ПОЗТ). Постановлениями Правительства Московской области № 1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года определен следующий порядок согласования проектной документации в системе «одного окна» через МФЦ.

1. Разработка и подача презентационного материала – Эскиза планируемого развития территории в электронном виде (формат ppt).

2. После утверждения данного документа Заказчик получает разрешение на разработку ППТ и ПМТ.

3. Разработка и подача Проекта планировки территории и Проекта межевания территории.

Проект планировки территории (ППТ) КП "Дубовая роща", Раменский район МО, 70 га

• Ситуационный план с указанием информации об отдаленности территории застройки от МКАД, кадастровых номеров и площадей земельных участков, планируемых к застройке.
• Фотофиксация существующего состояния территории и окружения.
• Схема расположения объектов капитального строительства с их описанием.
• Таблица с перечнем объектов капитального строительства с наименованием и технико-экономическими показателями.
• Ситуационный план с указанием существующих и планируемых к строительству объектов социального обслуживания.
• Ситуационный план с указанием существующих и планируемых систем транспортного обслуживания.
• Ситуационный план с указание мест приложения труда.
• 3d модель.

Стоимость оформления Эскиза планируемого развития территории – от 60 000 руб. в зависимости от площади участка.

В данную стоимость не включена разработка планировочной концепции объекта.

Сроки выполнения работ – 2 недели.

Проект планировки территории (ППТ) КП "Лунный берег", Раменский район МО, 150 га

Том 1. «Основная часть проекта планировки»

1. Пояснительная записка

Положения о размещении объектов капитального строительства

· Общие положения

· Местоположение и планировочные ограничения планируемого

· объекта

· Характеристика планируемого развития территории

· Характеристики развития систем социального, транспортного и инженерно-

· технического обеспечения

· Наименование и описание элементов планировочной структуры

· Основные показатели планируемого объекта.

· Перечень зон планируемого размещения объектов капитального

строительства

· Характеристики территорий общего пользования

· Ведомость расчета координат концевых и поворотных точек

перелома красных линий.

2. Графические материалы:

· Чертеж планировки территории М 1:2000

Проект планировки территории (ППТ) КП "Дивный-2", МО, 30 га

1. Пояснительная записка

Описание и обоснование характеристик планируемого развития территории

· Характеристики развития систем социального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения

· Предложения по планировочной организации территории

· Предложения по развитию систем транспортного обслуживания

территории

· Предложения по развитию инженерной инфраструктуры

· Предложения по сохранению и развитию озелененных территорий общего пользования;

· Оценка принятых проектных решений на соответствие санитарным

правилам и нормам и техническим регламентам;

· Предложения по сохранению, установлению границ санитарно-защитных зон от сохраняемых и проектируемых объектов (если имеется)

· Предложения по установлению, изменению, отмене красных линий (если имеется)

· План реализации проекта планировки территории

· Описание и обоснование положений, касающихся защиты территории от

чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

· Предложения по межеванию территории

· Предложения по изменению земельно-имущественных отношений с

учетом формируемых земельных участков.

2. Графические материалы:

· Схема расположения элемента планировочной структуры;

· Схема использования территории в период подготовки проекта

планировки территории М 1:2000;

· Схема архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта М 1:2000;

· Схема транспортного обслуживания территории и внешние связи М 1:2000;

· Схема размещения инженерных сетей и сооружений М 1:2000;

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории М 1:2000;

· Схема границ территорий объектов культурного наследия М 1:5000 (если имеется);

· Схема границ зон с особыми условиями использования

территории М 1:2000 (если имеется);

· Разбивочный чертеж красных линий М 1:2000.

ДНП "Белоозерский", Московская область, Воскресенский район, 25 га

1. Пояснительная записка

• Введение
• Характеристика современного использования территории
• Фактическое использование территории
• Планировочные ограничения
• Проектные предложения по межеванию территории
• Параметры
• Характеристика территории, подлежащей межеванию
• Основные технико-экономические показатели проекта межевания
• Площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей Образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования
• Вид разрешенного использования образуемых земельных участков
• Планировочные ограничения, предложения по установлению сервитутов
• Приложения

2. Графические материалы:

· Чертеж межевания территории М 1:2000

Стоимость данных разделов - от 600 000 руб. в зависимости от площади участка

Сроки выполнения работ от 1 мес.

Исходные данные для проектирования, предоставляемые Заказчиком:

• Топографическая съемка в электронном виде с нанесением границ и существующих объектов, оформленная по требованиям ПП №1025/47 и 1026/47 от 30 декабря 2016 года
• ТУ на подсоединение к инженерным сетям
• Задание на проектирование (составляется совместно с Заказчиком)

ТСН "Виноградная лоза", Московская область, Воскресенский район, 15 га

Том 1 «Утверждаемая часть»

· Транспортная инфраструктура

· Инженерное оборудование. Сети и системы

· Охрана окружающей среды

Графические материалы

· Чертеж планировки территории

Том 2 «Обосновывающие материалы»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Климатические и инженерно-геологические условия

· Характеристика участка строительства

· Перечень объектов, предлагаемых к строительству

· Сведения об очередности строительства

· Архитектурно-планировочные решения

· Санитарно-защитные и охранные зоны

· Функционально-планировочный баланс территории

· Транспортная инфраструктура

· Инженерная подготовка территории и вертикальная планировка

· Инженерное оборудование. Сети и системы.

· Противопожарные и противовзрывные мероприятия

· Мероприятия по жизнеобеспечению маломобильных групп населения

· Охрана окружающей среды

Проект планировки территории (ППТ) КП Сосново, Ленинградская область, 40 га

Графические материалы

· Схема размещения элемента планировочной структуры в системе расселения

· Схема использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территории

· Схема архитектурно-планировочной организации территории (эскиз застройки)

· Схема организации улично-дорожной сети и движения транспорта

· Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки

· Сводный план инженерных сетей

· Схема благоустройства и озеленения проектируемой территории

Проект планировки территории (ППТ) КП "Салтыково", Раменский район, МО, 75 га

Том 3 «ГОиЧС»

Общая часть (Пояснительная записка)

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

· Результаты анализа возможных последствий воздействия современных средств поражения на функционирование территории

· Результаты анализа возможных последствий воздействия чс природного и техногенного характера на функционирование территории

· Обоснование предложений по повышению устойчивости функционирования планируемой территории, защите персонала в особый период и ЧС природного и техногенного характера

Проект планировки территории (ППТ) КП "Чистые пруды", Домодедовский район МО, 9 га

Графические материалы

· Размещение проектируемой территории относительно зон возможных опасностей

· Зоны заражения АОХВ с поражающими токсодозами при авариях на автотранспорте (и/или ж/д транспорте)

· Зона поражения пожаром при авариях на автотранспорте

Стоимость разработки проекта планировки территории (ППТ) зависит от площади и рельефа участка и в среднем составляет от 250 000 до 500 000 руб. Данная стоимость указана при наличии у заказчика всех исходных документов в т.ч. схемы генплана объекта в *dwg и расчета проектных нагрузок на инженерные сети. Срок изготовления проектной документации – 1-1,5 мес.

Состав проекта организации и застройки территории (ПОЗТ)

Пояснительная записка

· Введение

· Анализ существующей ситуации

· Определение параметров планируемого строительства

· Зоны с особыми условиями использования территории

· Мероприятия по охране окружающей среды

· Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

· Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне

Проект планировки территории (ППТ) КП "Белаго", Раменский район МО, 100 га

Генеральный план не имеется, есть только решение об отводе. 55 участков, 3 га. Надо согласовать смежные границы. Хотим все садоводство поставить на кадастровый учёт. Не вся территория садоводства внесена на генплан поселения.

Индивидуальные участки- это вид кадастровых работ, образованные путём раздела, с сохранением изменённых границ исходного земельного участка. При следующих документах, которые у Вас имеются на руках, индивидуальные участки делаются путём образования из Вашего условного кадастрового номера. При этом кадастровый номер, который у Вас находится, он не уточняется в границах, из него делается как бы образование, т.е. он выделяется. Это называется раздел земельного участка с сохранением в изменённых границах.

Делится он на основании утверждённого проекта межевания территории. Это сейчас так называется документ или по-старому генеральный план. Постановка на учёт индивидуальных земельных участков это не проблема. Формируется межевой план на каждый земельный участок в соответствии с Утверждённым проектом межевания территории. Земли общего пользования также образовываются, как индивидуальные участки, на основании также утверждённого проекта межевания территории.

По стоимости будет в порядке 150 тыс.руб. стоить проект.

А границы согласовать?

Границы Вам согласовать нужно, когда будут кадастровые работы, уже постановка на учёт.

Для утверждения и составления проекта межевания территории ДНП не требуется согласование со смежными землепользователями. Смежные землепользователи согласования Вы подходите тогда, когда проект межевания территории утверждён и необходимо формировать межевой план, на индивидуальные участки земли общего пользования, тогда требуются акты согласования, местоположения границ земельного участка, это неотъемлемая часть межевого плана.

А всего садоводства не требуется согласование?

Если мы смотрим в соответствии с 66 приказом о садоводческих некоммерческих товариществ, то Вы отсняли, предоставили съемку, проектировщик спроектировал проект территории ДНП, проект межевания и территории. Он состоит из текстовой части и графической в соответствии с приказом. Оформили мы всё это и с письмом отправляем с Вашими уставными документами и правоустанавливающими на утверждение в архитектуру. Архитектура рассматривает, вносит свои замечания, корректировки, мы подправляем и заново отправляем на утверждение.

Бесплатная юридическая консультация:

После этого, когда вносятся корректировки, далее соответственно данные рассматриваются. Не знаю как зависит от сельского поселения, у некоторых есть публичные слушания, а у некоторых нету, т.е. там заседание комиссии происходит о том, что они рассматривают данный проект межевания территории ДНП и выдают Вам выписку в заседании комиссии о том, что утвердить проект межевания территории ДНП или СНТ. После этого, когда выписка получена, там ждём 30 дней и администрация района должна выпустить постановление об утверждении данного проекта межевания. На основании данного постановления, уже тогда можно приступать к выполнению кадастровых работ на индивидуальные земельные участки и собственно запрашивать уже второй документ, который Вам необходимо получить на заключение договора аренды с муниципальным образованием для земель общего пользования, проездов, проходов.

Что значит, если администрация нам пишет, что мы якобы попадаем в санитарно защитную зону красного упора, но документов никаких нет?

Когда администрация так пишет, это значит, что гос.собственность не разграничена, т.е. границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Они формально такое письмо написали потому, что не могут определить категорию земель в связи с тем, что у Вас исходный земельный участок не уточнен в границах, т.е. его

местоположение не определено в соответствии с требованиями земельного законодательства и требуется Вам межевание земельного участка, грубо говоря квадрат надо установить в координатах.

Когда пишут, что земли не разграничены, это значит, что границы не уточнены в координатах потому, что у Вас только решение есть о предоставлении и об отводе земельного участка, границы не были определены. Если Вы им предоставляете кадастровый паспорт на свой исходный земельный участок в координатах, то получается, что

Бесплатная юридическая консультация:

местоположение земельного участка определено в соответствии с требованиями и тут уже у них нет вариантов, как только внести земельный участок к определённой категории земель.

А если я им съемку предоставлю?

Съемка это сьёмка, а сведения КГН в кадастровую палату с внесением координат осуществляется только на основании межевого плана. У нас в соответствии с законодательством по 221 Федеральному Закону о внесении сведений о координатах поворотных точек осуществляется только на основании одного документа- это межевого плана, подготовленного в электронном виде, который сдается в орган кадастрового учёта и который готовит кадастровый инженер.

Получается, что Вам необходимо уточнить границы исходного земельного участка, сформировать межевой план, определить границы исходного Вашего участка, грубо говоря квадратика, внести координаты поворотных точек границ. По сути это можно делать параллельно с подачей документов на утверждение проекта межевания территории.

А что сначала нужно? Сделать межевой план?

Бесплатная юридическая консультация:

Вам сначала необходимо уточнить границы исходного участка, потом исправить все характеристики на основании правоустанавливающих документов и готовить проект межевания территории.

Нажмите на отзыв для увеличения

• - Межевой план
• - Вынос границ
• - Кадастровый паспорт
• - Работа геодезистов
• - Топографические работы

Санкт-Петербург

ООО «ГСС»

Адрес:

Ленинский пр. 153А, офис 209, 2-й этаж, БЦ «Сетл Центр»

Бесплатная юридическая консультация:

Телефон:

Время работы:

По будням с 9::00

Суббота и воскресенье с 11::00

Email:

Москва

ООО «ГСС»

Межевание, вынос границ, геодезия

Адрес:

Варшавское шоссе, д.33, офис 13, 11-й этаж, БЦ «Виарт»

Бесплатная юридическая консультация:

Какие нужны документы для межевания земельного участка в СНТ: образец проекта планировки территории

Благодаря межеванию имеется возможность оформления границ и официальное оформление их.

Регулируются процессы при помощи нескольких законов. Основным из них является 78-ФЗ, принятый 18 июня 2001 года «О землеустройстве».

Согласно ему, проведение разграничения возможно специалистами геодезических служб, а также бюро технической инвентаризации (далее БТИ).

Документы для межевания земельного участка в СНТ

Какие документы нужны для межевания садового участка? Необходимо предоставить следующие документы:

• паспорт владельца;
• если это организация, нужны учредительные документы хозяина;
• документы на право пользования участком;
• прочая документация (кадастровый документ, справка из бюро технической информации об отсутствии строений).

Документация, получаемая владельцем участка после проведения процедуры

В процессе работы разрабатываются документы, выдаваемые владельцу по окончании для регистрации в государственных органах.

Бесплатная юридическая консультация:

Сначала производится сопоставление данных об участке. Затем проводится работа на месте:

1. обследование и проверка пунктов межевой сети;
2. фиксация на системе координат кадастра необходимых точек;
3. обследование границ участков;
4. проверка состояния знаков межевания.

Для утверждения границ производится уведомление всех владельцев участков, находящихся по соседству. Чтобы связаться с ними кадастровый инженер узнает у владельца обследуемого участка либо в реестре контактную информацию.

Проводится общее собрание всех собственников и составляется протокол.

В случаях, когда нет возможности найти соседей, извещение проходит через местные газеты, радио, телевидение.

В самом конце составляется межевой план. В его состав входят:

Бесплатная юридическая консультация:

• информация о границах и площади исследуемой территории, а также соседних;
• методике проведения определения границ и площади;
• об установлении сервитутов;
• акт межевания;
• данные об изменении границ, площади;
• о времени проведения работ по межеванию.

Проект межевания: как составляется?

Изготовление проекта производится в соответствии с сорок третьей статьей Градостроительного кодекса Российской Федерации, опубликованного 29 декабря 2004 года. В нем содержатся документы, содержащие сведения о планировке участков и о местонахождении границ.

В этих документах указываются:

• площади участков, которые образуются и изменяются;
• вид разрешенного пользования этих участков, соответственно с проектом планировки;
• сведения об участках, которые будут относиться к территории общего пользования.

Проект планировки: образец

Проект планировки и застройки территории СНТ служит для получения разрешения на строительство.

Этот документ составляется в одно время с проектом межевания.

В его составе находятся области размещения существующих предметов, параметры этих объектов, виды строительства, разрешенные на участке, а также чертеж, на основании которого формируются градостроительные планы.

Бесплатная юридическая консультация:

Отличие проекта планировки от генерального плана то, что проект является более подробным, нежели план. А также в генеральном плане отсутствует оценка возможности строительства.

Акт межевания

Акт межевания является актом согласования межевого плана. При составлении этого документа кадастровый инженер руководствуется статьями тридцать девятой и сороковой 221 Федерального Закона «Положения о государственном кадастре».

После составления всех необходимых документов происходит собрание всех владельцев смежных участков с целью подписания акта.

В случаях, когда вместо владельца присутствует его законный представитель, документы остаются теми же.

Бесплатная юридическая консультация:

Возможно ли получение кадастрового паспорта без проведения процедуры

Кадастровый паспорт содержит данные о номерах участка, которые есть сейчас или были до этого, категорию земли, площадь, дату постановки на учет, о кадастровом инженере, производившим разграничение, данные о границах участка.

В соответствии с 221-ФЗ получение кадастрового паспорта на садовый участок без межевания невозможно.

Разграничение необходимо тем владельцам, кто собирается производить сделки с территорией.

Не стоит забывать и о том, что в случае спора прав окажется владелец, произведший эту процедуру раньше.

(Санкт-Петербург)

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Бесплатная юридическая консультация:

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Нужно предоставлять акт согласования, подписанный соседями, если у них сделано межевание? (ТСН)

Здравствуйте Оксана! Согласно статьи 40, акт согласования должен быть подписан всеми заинтересованными лицами. Так что, что бы не было в дальнейшем накладок, лучше, что бы все соседи его подписали, иначе потом спорные вопросы придется решать в суде.

По закону акт о межевании должен быть согласован с ближайщими по соседству граждан. Но есть исключение, если в акте нет подписи их, и соседи не явились на межевание участка, то акт считается в вашу пользу.

Бесплатная юридическая консультация:

какие документы необходимые для межевания земельного участка в снт? имеется только членская книжка

Документов нужно не так уж и много,конечно паспорт,а если организация то вам потребуются документы на хозяина,кроме того обязательно нужен документ на право пользования землей,то есть подтверждающий ваши права на участок,ну а так же кадастровый документ и справка об отсутствии строений на участке,вот собственно и все

• Александр - Как провести межевание садового участка и с чего начинать? 3
• Андрей - Решение проблемы: что делать, если межевание сделали неправильно и как исправить ошибку? 5
• антон - Что делать, если при межевании земельного участка площадь увеличилась/уменьшилась: причины и меры исправления 4
• Олеся Кузнецова - Порядок согласования границ при межевании земельного участка: как сделать без согласия соседей? 2
• Анна - Как устанавливается и взимается соразмерная плата за сервитут на земельный участок: о чем следует знать владельцу? 3
• Александр - Развейте сомнения: обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, зачем это нужно, если есть кадастровый паспорт? 27
• Александр - Имеет ли право мать проживать по месту прописки ребенка? Можно ли выселить мать несовершеннолетнего после развода, если он прописан у отца? 9
• Анна - Как выписать человека из муниципальной или приватизированной квартиры без его согласия через суд? Какие нужны документы и сколько стоит выписка по решению суда? Судебная практика по данному вопросу 16
• Ирина - Правила определения границ придомовой территории или через сколько метров от частного дома можно поставить границу участка? 2
• Ольга - Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки 10

Москва Санкт-Петербург Остальные регионы:

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории садоводческого товарищества

Разработка проекта межевания территории садоводческого некоммерческого объединения нужно ли членом какого либо СРО

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Константин, согласно Градостроительного кодекса,

Статья 43. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

Бесплатная юридическая консультация:

2. Проект межевания территории разрабатывается в целях определения

местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе

проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения

Бесплатная юридическая консультация:

границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.

Проект межевания территории выполняется кадастровым инженером у которого должна быть лицензия

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Бесплатная юридическая консультация:

Проект межевания территории - образец и стоимость

Среди всей градостроительной документации, акты, касающиеся земель, считаются наиболее важными. Прежде чем возвести какое-либо сооружение на определенном участке, необходимо провести процедуру межевания территории.

Данное мероприятие включает в себя:

• определение границ земельного надела;
• установление рельефных особенностей данного участка;
• учет всех строений, которые уже находятся на данной территории;
• юридическое закрепление всех установленных выше пунктов.

О том, что же из себя представляет проект, о его стоимости и законодательной базе читайте в представленной статье.

Проект межевания территории

С 1-го марта 2016 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.

Само мероприятие осуществляется в три этапа:

• 1- Выпускается постановление муниципалитета о проведении работ и разработке плана объекта, подписанное руководителем местной администрации. Данное решение в обязательном порядке публикуется.
• 2- Разрабатывается чертеж - исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных фирм.
• 3- План согласовывается с распорядителем. В обязательном порядке чертеж проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку данного акта на соответствие техническим нормам, планированию земляных площадей, законодательному порядку применения территорий и застроек.

Проект межевания территории садоводческого товарищества - образец

Проект по проведению межевания площади садоводческого товарищества осуществляется на основании такой документации:

Бесплатная юридическая консультация:

• заявление от субъекта, ходатайствующего о мероприятии;
• его личный документ – паспорт гражданина РФ;
• свидетельство, подтверждающее права на данную земельную недвижимость;
• технические справки и акты из БТИ и Кадастровой Палаты.

Образец данного документа можно загрузить бесплатно, пройдя по ссылке:

Территории линейного объекта – образец проекта

При проектировании плана и определения границ линейного объекта руководствуются такими законодательными актами:

• Градостроительным Кодексом России - ст. 42, 43, 45, 46;
• Постановлением Правительства РФ № 77 от 15. 02. 2011 г.
• СНиП3 о правилах создания экспертизы и утверждения градостроительных актов;
• Инструкцией РДС о нормах осуществления проектирования красных линий в городах и регионах РФ.
• Приказом Минэкономразвития № 388 от 03.08. 2011 г.

Образец проекта межевания территории линейного объекта можно скачать по ссылке:

Пояснительная записка к проекту

Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.

Данный акт содержит точные характеристики планируемых работ, содержащие сведения о системах инженерно-технического обеспечения населения, видах транспортного и общественного обслуживания.

Бесплатная юридическая консультация:

Загрузить образец пояснительной записки к проекту межевания территории бесплатно можно по ссылке:

Градостроительный кодекс и проект межевания территории

В Градостроительном кодексе основные нормы проведения мероприятий по межеванию определены в статье 43. В частности, в ней говорится о том, как осуществляется подготовка проекта – должны быть учтены границы земельного объекта, его структура, назначение и другие факторы.

В пункте 5 ст. 43 Градостроительного Кодекса подробно излагается, что включают в себя чертежи проектирования и что на них отображается – границы участка, его площадь, а также условные номера, зоны и так далее.

Скачать бесплатно весь Кодекс по градостроению и ознакомиться с его положениями можно по ссылке:

Стоимость проекта межевания территории

Фиксированной цены разработки плана нет, но ее расчет находится в зависимости от следующих факторов:

Бесплатная юридическая консультация:

• от размера геодезических и инженерных работ;
• величины площади земли;
• уровня трудности проектирования;
• количества и площади сооружений, которые уже расположены на объекте;
• от предназначения надела и от многих других составляющих.

Ориентировочная стоимость данной процедуры определяется суммойрублей и выше. Данные затраты возлагаются на заказчика проведения межевания, которым, как правило, являются органы муниципального управления, но при недоступности экономных средств, может стать организация либо физическое лицо.

Отправить нам сообщение Отменить ответ

по любым вопросам

• 96% успешных дел
• Профессиональные юристы
• Абсолютно БЕСПЛАТНО

Администрация Зиминского района

Муниципальное образование «город Саянск»

Муниципальное учреждение «Служба подготовки и

обеспечения градостроительной деятельности

муниципального образования «город Саянск»

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый»

Кимильтейского муниципального образования

Зиминского района Иркутской области

Заказчик: Председатель правления садоводческого

некоммерческого товарищества «Березовый» Т.А. Осипова

Руководитель: И.В. Полынцев

Разработал: А.В. Матвеева

Проект межевания территории

Сведения об используемых материалах

Описание предлагаемых проектных решений

Установление сервитутов и обременений

Чертеж межевания территории М 1: 2000

Проект межевания территории

Материалы по обоснованию проекта межевания

Чертеж границ существующих земельных участков М 1: 2000

Чертеж границ зон с особыми условиями использования территорий М 1: 2000

Копия кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2017 № 3800/601/

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 11 июня 2016г. (п.3)

Копия Выписки из протокола общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «СНТ Березовый» от 13 мая 2017г. (п.3)

Проект межевания территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» (далее – проект межевания территории) подготовлен на основании заявления председателя Правления СНТ «Березовый» о разделе земельного участка и в соответствии с принятым на общем собрании членов садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 11 июня 2016г. «Об инвентаризации садоводства».

Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к земельному участку с кадастровым номером 38:05:081201:4, общей площадьюкв.м., с видом разрешенного использования: коллективное садоводство и огородничество, расположенного на территории Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (далее – исходный земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН – сведения о регистрации прав в отношении исходного земельного участка отсутствуют.

Подготовка проекта межевания территории осуществлялась для:

Определения местоположения границ образуемых земельных участков, которые используются в границах исходного земельного участка членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» и оформления правоустанавливающих документов в отношении образуемых земельных участков;

Установления (изменения) красных линий для застроенной территории садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый».

Проект межевания территории подготавливается без проекта планировки указанной территории.

1. 2.Сведения об используемых материалах
   1. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ;
   2. Правила землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области, утвержденные Решением Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области»;
   3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ
   4. Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»;
   5. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
   6. Свод правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849).
   7. СП* Порядок разработки, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (одобрен Протоколом Госстроя РФ от 19.08.1997 № 23-11/3;

Для разработки проекта межевания территории были использованы следующие исходные данные:

1. Топографическая съемка, масштаб 1:500, выполненная электронным тахеометром 3Та5Р2 № ГРгеодезистами отдела геодезии, межевания и топографического мониторинга МУ «Служба подготовки и обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования «город Саянск».
2. Кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером 38:05:081201:4 от 15 марта 2017 г. № 3800\601\.

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка расположены в границах территориальной зоны СХ-3 «Зона для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства», сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Решения Думы Кимильтейского муниципального образования от 28 мая 2014 г. № 66 «Об утверждении правил землепользования и застройки Кимильтейского муниципального образования Зиминского района Иркутской области».

Размеры и границы образуемых земельных участков в результате раздела исходного земельного участка установлены с учетом фактического использования земельных участков членами СНТ «Березовый».

Проект межевания территории одобрен членами СНТ «Березовый» в соответствии с принятым на общем собрании членами садоводческого некоммерческого товарищества «Березовый» решением от 13 мая 2017г. «Об утверждении проекта межевания территории, в соответствии с которым осуществляется распределение земельных участков между членами СНТ «Березовый».

В результате подготовки проекта межевания территории с учетом используемых материалов в результате раздела исходного земельного участка образовано 96 земельных участков, а именно:

88 земельных участков (условные номера на Чертеже межевания территории с:ЗУ1 по:ЗУ96, за исключением:ЗУ5, :ЗУ9, :ЗУ45, :ЗУ48, :ЗУ49, :ЗУ51, :ЗУ53) с планируемым видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные), общей площадью –кв.м.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ5) с планируемым видом разрешенного использования – объект улично-дорожной сети (проезды), общей площадью –кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3 земельных участка (условные номера на Чертеже межевания территории:ЗУ9 – противопожарный резервуар, :ЗУ45 – сооружение для хранения средств пожаротушения (переносной мотопомпы), :ЗУ53 – противопожарный резервуар) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: водоснабжения (противопожарные резервуары), общей площадью – 1167 кв.м., которые планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ51) с планируемым видом разрешенного использования – объект торговли, общей площадью 139 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ49) с планируемым видом разрешенного использования (вспомогательный) – площадка для мусоросборников, общей площадью 96 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ48) с планируемым видом разрешенного использования – строение для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства), общей площадью 115 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

1 земельный участок (условный номер на Чертеже межевания территории:ЗУ97) с планируемым видом разрешенного использования – объекты инженерно-технического обеспечения: электроснабжение (трансформаторная подстанция), общей площадью 7 кв.м., который планируется отнести к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков приведены ниже:

Каталог координат образуемых индивидуальных земельных участков для дачных домов (не капитальных) в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 38:05:081201:4

1). Земельный участок № 170 (обозначение на чертеже:ЗУ1), общая площадь = 1589 кв.м.

2). Земельный участок № 168 (обозначение на чертеже:ЗУ2), общая площадь = 1536 кв.м.

3). Земельный участок № 166 (обозначение на чертеже:ЗУ3), общая площадь = 1495 кв.м.

4). Земельный участок № 173 (обозначение на чертеже:ЗУ4), общая площадь = 2476 кв.м.

5). Земельный участок № 47 (обозначение на чертеже:ЗУ6), общая площадь = 939 кв.м.

6). Земельный участок № 45 (обозначение на чертеже:ЗУ7), общая площадь = 1015 кв.м.

7). Земельный участок № 204 (обозначение на чертеже:ЗУ8), общая площадь = 1357 кв.м.

8). Земельный участок № 150 (обозначение на чертеже:ЗУ10), общая площадь = 1559 кв.м.

9). Земельный участок № 202 (обозначение на чертеже:ЗУ11), общая площадь = 974 кв.м.

10). Земельный участок № 148 (обозначение на чертеже:ЗУ12), общая площадь = 1465 кв.м.

11). Земельный участок № 200 (обозначение на чертеже:ЗУ13), общая площадь = 1311 кв.м.

12). Земельный участок № 146 (обозначение на чертеже:ЗУ14), общая площадь = 1530 кв.м.

13). Земельный участок № 196 (обозначение на чертеже:ЗУ15), общая площадь = 995 кв.м.

14). Земельный участок № 144 (обозначение на чертеже:ЗУ16), общая площадь = 1523 кв.м.

15). Земельный участок № 198 (обозначение на чертеже:ЗУ17), общая площадь = 1052 кв.м.

16). Земельный участок № 194 (обозначение на чертеже:ЗУ18), общая площадь = 1607 кв.м.

17). Земельный участок № 142 (обозначение на чертеже:ЗУ19), общая площадь = 1442 кв.м.

18). Земельный участок № 192 (обозначение на чертеже:ЗУ20), общая площадь = 1038 кв.м.

19). Земельный участок № 140 (обозначение на чертеже:ЗУ21), общая площадь = 1525 кв.м.

20). Земельный участок № 190 (обозначение на чертеже:ЗУ22), общая площадь = 546 кв.м.

21). Земельный участок № 138 (обозначение на чертеже:ЗУ23), общая площадь = 1480 кв.м.

22). Земельный участок № 188 (обозначение на чертеже:ЗУ24), общая площадь = 1218 кв.м.

23). Земельный участок № 136 (обозначение на чертеже:ЗУ25), общая площадь = 1402 кв.м.

24). Земельный участок № 186 (обозначение на чертеже:ЗУ26), общая площадь = 933 кв.м.

25). Земельный участок № 184 (обозначение на чертеже:ЗУ27), общая площадь = 1224 кв.м.

26). Земельный участок № 134 (обозначение на чертеже:ЗУ28), общая площадь = 1941 кв.м.

27). Земельный участок № 182 (обозначение на чертеже:ЗУ29), общая площадь = 1238 кв.м.

28). Земельный участок № 132 (обозначение на чертеже:ЗУ30), общая площадь = 1574 кв.м.

29). Земельный участок № 128 (обозначение на чертеже:ЗУ31), общая площадь = 612 кв.м.

30). Земельный участок № 130 (обозначение на чертеже:ЗУ32), общая площадь = 689 кв.м.

31). Земельный участок № 180 (обозначение на чертеже:ЗУ33), общая площадь = 915 кв.м.

32). Земельный участок № 126 (обозначение на чертеже:ЗУ34), общая площадь = 1261 кв.м.

33). Земельный участок № 178 (обозначение на чертеже:ЗУ35), общая площадь = 924 кв.м.

34). Земельный участок № 124 (обозначение на чертеже:ЗУ36), общая площадь = 1059 кв.м.

35). Земельный участок № 122 (обозначение на чертеже:ЗУ37), общая площадь = 796 кв.м.

36). Земельный участок № 120 (обозначение на чертеже:ЗУ38), общая площадь = 1493 кв.м.

37). Земельный участок № 118 (обозначение на чертеже:ЗУ39), общая площадь = 1480 кв.м.

38). Земельный участок № 116 (обозначение на чертеже:ЗУ40), общая площадь = 1648 кв.м.

39). Земельный участок № 114 (обозначение на чертеже:ЗУ41), общая площадь = 1488 кв.м.

40). Земельный участок № 112 (обозначение на чертеже:ЗУ42), общая площадь = 1663 кв.м.

41). Земельный участок № 110 (обозначение на чертеже:ЗУ43), общая площадь = 1622 кв.м.

42). Земельный участок № 108 (обозначение на чертеже:ЗУ44), общая площадь = 1201 кв.м.

43). Земельный участок № 104 (обозначение на чертеже:ЗУ46), общая площадь = 1223 кв.м.

44). Земельный участок № 119 (обозначение на чертеже:ЗУ47), общая площадь = 1139 кв.м.

45). Земельный участок № 193 (обозначение на чертеже:ЗУ50), общая площадь = 652 кв.м.

46). Земельный участок № 48 (обозначение на чертеже:ЗУ52), общая площадь = 910 кв.м.

47). Земельный участок № 131 (обозначение на чертеже:ЗУ54), общая площадь = 1331 кв.м.

48). Земельный участок № 50 (обозначение на чертеже:ЗУ55), общая площадь = 1230 кв.м.

49). Земельный участок № 133 (обозначение на чертеже:ЗУ56), общая площадь = 1313 кв.м.

50). Земельный участок № 52 (обозначение на чертеже:ЗУ57), общая площадь = 1238 кв.м.

51). Земельный участок № 69 (обозначение на чертеже:ЗУ58), общая площадь = 1215 кв.м.

52). Земельный участок № 58 (обозначение на чертеже:ЗУ59), общая площадь = 1252 кв.м.

53). Земельный участок № 143 (обозначение на чертеже:ЗУ60), общая площадь = 2441 кв.м.

54). Земельный участок № 60 (обозначение на чертеже:ЗУ61), общая площадь = 1169 кв.м.

55). Земельный участок № 62 (обозначение на чертеже:ЗУ62), общая площадь = 1195 кв.м.

56). Земельный участок № 145 (обозначение на чертеже:ЗУ63), общая площадь = 1234 кв.м.

57). Земельный участок № 64 (обозначение на чертеже:ЗУ64), общая площадь = 1134 кв.м.

58). Земельный участок № 147 (обозначение на чертеже:ЗУ65), общая площадь = 1276 кв.м.

59). Земельный участок № 66 (обозначение на чертеже:ЗУ66), общая площадь = 1206 кв.м.

60). Земельный участок № 149(обозначение на чертеже:ЗУ67), общая площадь = 1230 кв.м.

61). Земельный участок № 68 (обозначение на чертеже:ЗУ68), общая площадь = 1219 кв.м.

62). Земельный участок № 151 (обозначение на чертеже:ЗУ69), общая площадь = 1266 кв.м.

63). Земельный участок № 70 (обозначение на чертеже:ЗУ70), общая площадь = 1283 кв.м.

64). Земельный участок № 153 (обозначение на чертеже:ЗУ71), общая площадь = 1212 кв.м.

65). Земельный участок № 72 (обозначение на чертеже:ЗУ72), общая площадь = 1212 кв.м.

66). Земельный участок № 155 (обозначение на чертеже:ЗУ73), общая площадь = 1212 кв.м.

67). Земельный участок № 74 (обозначение на чертеже:ЗУ74), общая площадь = 1178 кв.м.

68). Земельный участок № 157 (обозначение на чертеже:ЗУ75), общая площадь = 1252 кв.м.

69). Земельный участок № 76 (обозначение на чертеже:ЗУ76), общая площадь = 1047 кв.м.

70). Земельный участок № 159 (обозначение на чертеже:ЗУ77), общая площадь = 1253 кв.м.

71). Земельный участок № 35 (обозначение на чертеже:ЗУ78), общая площадь = 1205 кв.м.

72). Земельный участок № 31 (обозначение на чертеже:ЗУ79), общая площадь = 2099 кв.м.

73). Земельный участок № 26 (обозначение на чертеже:ЗУ80), общая площадь = 1113 кв.м.

74). Земельный участок № 25 (обозначение на чертеже:ЗУ81), общая площадь = 1108 кв.м.

75). Земельный участок № 21 (обозначение на чертеже:ЗУ82), общая площадь = 1164 кв.м.

76). Земельный участок № 17 (обозначение на чертеже:ЗУ83), общая площадь = 1069 кв.м.

77). Земельный участок № 13 (обозначение на чертеже:ЗУ84), общая площадь = 1139 кв.м.

78). Земельный участок № 12 (обозначение на чертеже:ЗУ85), общая площадь = 1382 кв.м.

79). Земельный участок № 14 (обозначение на чертеже:ЗУ86), общая площадь = 1364 кв.м.

80). Земельный участок № 18 (обозначение на чертеже:ЗУ87), общая площадь = 1069 кв.м.

81). Земельный участок № 20 (обозначение на чертеже:ЗУ88), общая площадь = 1287 кв.м.

82). Земельный участок № 85 (обозначение на чертеже:ЗУ89), общая площадь = 1307 кв.м.

83). Земельный участок № 83 (обозначение на чертеже:ЗУ90), общая площадь = 1096 кв.м.

84). Земельный участок № 81 (обозначение на чертеже:ЗУ91), общая площадь = 1277 кв.м.

85). Земельный участок № 79 (обозначение на чертеже:ЗУ92), общая площадь = 1215 кв.м.

86). Земельный участок № 77 (обозначение на чертеже:ЗУ93), общая площадь = 1154 кв.м.

87). Земельный участок № 87 (обозначение на чертеже:ЗУ94), общая площадь = 1214 кв.м.

88). Земельный участок № 89 (обозначение на чертеже:ЗУ95), общая площадь = 1351 кв.м.

89). Земельный участок № 91 (обозначение на чертеже:ЗУ96), общая площадь = 1351 кв.м.

Земельные участки, относящиеся к территориям (землям) общего пользования

или имуществу общего пользования:

90). Земельный участок (красные линии) проездов, включающий разъездные площадки

(обозначение на чертеже:ЗУ5), общая площадь =кв.м.

91). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ9), общая площадь = 491 кв.м.

92). Земельный участок для размещения противопожарного водоема, вместимостью 25 м3

(обозначение на чертеже:ЗУ53), общая площадь = 527 кв.м.

93). Земельный участок для размещения переносной мотопомпы для использования в противопожарных целях (обозначение на чертеже:ЗУ45), общая площадь = 150 кв.м.

94). Земельный участок для размещения сторожки с правлением товарищества (обозначение на чертеже:ЗУ48), общая площадь = 115 кв.м.

95). Земельный участок для размещения площадки для установки мусорного контейнера (обозначение на чертеже:ЗУ49), общая площадь = 150 кв.м.

96). Земельный участок для размещения магазина смешанной торговли

(обозначение на чертеже:ЗУ51), общая площадь = 139 кв.м.

97). Земельный участок для размещения ТП (трансформаторной подстанции)

обозначение на чертеже:ЗУ97, общая площадь = 7кв.м.

98). Столбы линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов товарищества:

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 1, протяженность = 779 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 2, протяженность = 524 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 3, протяженность = 537 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 4, протяженность = 487 м.

Каталог координат столбов ЛЭП в границах проезда № 5, протяженность = 233 м.

Каталог координат линий отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений

Необходимость установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства, обусловлена расположением на образуемом земельном участке:ЗУ5, существующей ЛЭП 0,4 кВ.

Основание установления зоны с особыми условиями использования территории – охранной зоны объекта электросетевого хозяйства ЛЭП 0,4 кВ., является Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условиях использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно Приложению к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 метра с номинальным классом напряженности до 1 кВ.

При разработке проекта межевания территории публичные сервитуты не устанавливались, сведения о характерных точках границ земельных участках зданий, строений, сооружений, расположенных в границах образуемых земельных участков с видом разрешенного использования – дачные дома (не капитальные) не определялись, так как не включены в перечень работ технического задания на разработку документации по межеванию территории.

При разработке проекта межевания территории в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ». Актуализированная редакция СНиП* (утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 № 849) были установлены и отражены в Чертеже межевания территории линий отступа от красных линий проездов в целях определения места допустимого размещения зданий, строений сооружений. Каталог координат которых представлен в разделе 3. Описание предлагаемых проектных решений проекта межевания территории на стр. _____

Вместе с тем, в указанном разделе представлены каталоги координат земельного участка для размещения ТП (трансформаторной подстанции) и столбов линии электропередач (ЛЭП) в границах проездов СНТ «Березовый».

Образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не входят в установленные границы зоны с особыми условиями использования территорий № 4 (38.05.2.20) объекта землеустройства ВЛ-110 кВ Новозиминская ТЭЦ - ПС Ока, отпайка на ПС Зиминский сельскохозяйственный комплекс, сведения о которой внесены в ЕГРН на основании Приказа ОАО «ИЭСК» об определении границ охранных зон объектов электросетевого хозяйства № 216 от 10.07.2012.

При разработке проекта межевания территории санитарно-защитных зон промышленных предприятий в границах образуемых земельных участков не выявлено.

На территорию СНТ «Березовый» имеется два въезда от подъездной дороги, которая имеет доступ к автомобильной дороге общего пользования «Зима - Саянск».

Проезд ко всем садовым участкам и к объектам общего пользования, обеспечен.

В представленном проекте межевания территории содержатся материалы по обоснованию проекта межевания, а именно:

1. Чертеж границы существующих земельных участков в М 1: 2000.
2. Чертеж границы зон с особыми условиями использования территорий в М 1:2000.

Чертежи, на которых отображаются местоположение существующих объектов капитального строительства, не представлены, так как техническое задание на разработку документации проекта межевания территории не предусматривает установление границ объектов капитального строительства, расположенных на образуемых земельных участках.

Кроме того, в представленном проекте межевания территории отсутствуют чертежи, отображающие границы особо охраняемых природных территорий и границы территорий объектов культурного наследия, так как образуемые земельные участки в результате раздела исходного земельного участка не располагаются в границах таких зон.